Ипотечный кредит

Сертифицированные ипотечные брокеры "БЕСТ КАМПАНИ" помогут Вам подобрать оптимальную программу кредитования. Затем брокер проведет необходимые переговоры с банком, а профессиональный риэлтор поможет Вам выбрать квартиру и проведет необходимую юридическую экспертизу.

Мы работаем с крупнейшими банками Москвы. Наши партнеры готовы предоставить нашим клиентам ипотечные кредиты на самых выгодных эксклюзивных условиях:

• ипотека без первоначального взноса сроком до 30 лет
• ипотека морякам, учителям, водителям и др.
• предоставление ипотеки без банковской комиссии
• ипотека лицам предпенсионного и пенсионного возраста
• бесплатное рассмотрение заявки банком

"БЕСТ КОМПАНИ"  - это индивидуальный подход к каждой сделке с недвижимостью, поиск оптимального решения в самых сложных и безвыходных ситуациях, защита Ваших интересов при любых сделках с недвижимостью.

Покупка недвижимости при помощи ипотеки на сегодняшний день считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса.

Для того чтобы помочь Вам разобраться в тонкостях, связанных с получением ипотечного кредита, мы предлагаем Вам ознакомиться с основными понятиями в области ипотечного кредитования.

Ипотечный словарь

Амортизация кредита

— процесс постепенного погашения основного долга по ипотечному кредиту и выплаты процентов. Платежи по ипотечному кредиту обычно совершаются ежемесячно. График платежей закрепляется в кредитном договоре между кредитором и заемщиком.

Андеррайтинг

— оценка платежеспособности заемщика (достаточность дохода для покрытия платежей по кредиту), кредитоспособность (уровень качества исполнения кредитных обязательств), активы заемщика (наличие достаточного объема ликвидных активов необходимого для осуществления первоначального взноса и оплаты сопутствующих сделке расходов).

Договор ипотеки

— соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором имеет право на удовлетворение своих денежных требований к другой стороне (залогодателю).

Договор кредитный

— соглашение между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, для приобретения заемщиком объекта недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

Досрочное погашение кредита

— добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором. Заемщик — получатель ипотечного кредита, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

Закладная

— именная ценная бумага, устанавливающая право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству. Оформляется заемщиком при получении ипотечного кредита.

Ипотека

— залог недвижимого имущества.

Ипотечный калькулятор

— инструмент, который позволяет рассчитать размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита.

Ипотечный кредит

— денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной организацией под залог недвижимого имущества.

Кредитная история

— информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно был осуществлен возврат кредита и выплата процентов.

Кредитный комитет

— коллегиальный орган принятия кредитных решений в банке, одобряющий или отклоняющий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия кредитования каждого из них.

Кредитоспособность заемщика

— готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Оценка недвижимости

— процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.

Платежеспособность заемщика

— способность заемщика своевременно погасить кредит. Предполагает анализ доходов и расходов.

Созаемщик

— лицо, становящееся сособственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита. Как правило, созаемщиком выступает супруг. При этом доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита.

Ссудный счет

— персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту.

Ставка LIBOR

— средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, устанавливаемая Лондонской межбанковской биржей.

Ставка MosPrime

— является независимой индикативной ставкой, рассчитывается Национальной валютной ассоциации (НВА) на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам. При включении банков в список для формирования ставки MosPrime принимается во внимание их репутация, финансовое положение, объем операций и наличие опыта работы на московском денежном рынке.